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4月5日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年3月销售及近期新增项目情况简报。3月份，万科实现合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，同比上涨2.65%。

综合今年前3个月数据看，2023年1~3月，公司累计实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比下降4.8%。

3月份，万科新增开发项目4个，分别位于南京、东莞及广州，万科权益建筑面积约48万平方米，需支付权益地价85.13亿元。综合来看，今年一季度，万科共新增开发项目5个，合计权益地价94.93亿元。今年3月，万科无新增物流地产项目。

从2022年全年的经营情况看，2022年万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。2022年万科实现销售面积2630万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%。

针对当前房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮在3月31日召开的业绩会上表示，目前对市场的分析有各种各样的看法，但我认为市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，对于现阶段的市场，从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

郁亮认为，新房需求“上有天花板，下有保底线”。国内城镇人均住房面积已达40平方米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年的历史峰值。同时，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。

对于万科自身，郁亮表示将认准大势，做好自己的事。受外部因素影响，短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势，对万科而言更关键的是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

截至发稿，万科A报15.04元/股，跌幅0.73%。

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